Dokumenty i możliwość zabudowy
Ustal numer działki i obręb, a następnie sprawdź informacje planistyczne w gminie. O możliwość realizacji konkretnego budynku zapytaj architekta. Warunki zależą od lokalizacji, dokumentów oraz aktualnych przepisów; przykładowy projekt z internetu nie potwierdza możliwości budowy na danej parceli.
Kształt, strony świata i sąsiedztwo
Rozrysuj wjazd, ogród i położenie domu. Zastanów się, gdzie chcesz mieć taras i jak sąsiednia zabudowa może wpływać na prywatność. Dom parterowy rozkłada program pomieszczeń na jednym poziomie, dlatego szczególnie ważne jest sprawdzenie jego obrysu na działce.
Media i dojazd
Sprawdź dostępność przyłączy oraz warunki ich wykonania bezpośrednio u właściwych dostawców. Ustal sposób dostępu do drogi i możliwość wjazdu sprzętu budowlanego. Informacja, że media są w pobliżu, nie określa jeszcze kosztu ani terminu ich doprowadzenia.
Grunt i ukształtowanie terenu
Omów potrzebę rozpoznania podłoża z projektantem. Spadek terenu, poziom wód i warunki gruntowe mogą wpływać na rozwiązanie fundamentu oraz roboty ziemne. Nie przenoś założeń dotyczących fundamentów z innej inwestycji bez sprawdzenia warunków lokalnych.
Zestaw pytań przed zakupem
Przygotuj dokumenty, mapę, zdjęcia wjazdu i informacje o mediach. Poproś architekta o ocenę dopasowania planowanego domu, a wykonawcę o wskazanie kwestii organizacyjnych. Ten poradnik jest listą tematów do rozmowy, nie potwierdzeniem statusu prawnego konkretnej działki.
Źródła i dalsza lektura
Przygotowujesz się do budowy? Zacznij od kolejności decyzji, sprawdź zakres budżetu i dobór projektu.